房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本（精選16篇）
在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，合同的類(lèi)型越來(lái)越多，簽訂合同也是避免爭(zhēng)端的最好方式之一。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非�？鄲腊�，以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同范本，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 1
甲方：
住所地：
法定代表人:
乙方：
住所地：
法定代表人：
甲、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán)，位于______________“金港花園”項(xiàng)目的合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)充分、友好的協(xié)商，本著互利互惠、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立如下協(xié)議，以資雙方共同遵守執(zhí)行：
一、合作內(nèi)容
合作項(xiàng)目位于______________，項(xiàng)目立項(xiàng)名稱(chēng)“金港花園”，占地面積91333平方米(折合約137畝)，經(jīng)______規(guī)劃局批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)建設(shè)建筑面積為32900平方米的別墅，建筑密度17.5%，容積率0.36%，綠化率51.3%(其中公共綠地面積9400平方米)。
二、合作方式
1、甲方提供依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，乙方提供項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開(kāi)發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營(yíng)銷(xiāo)等全部資金，預(yù)計(jì)投資資金為人民幣7077.55萬(wàn)元。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下，乙方享有“江畔花園”項(xiàng)目51%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方享有“金港花園”項(xiàng)目49%的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并由雙方按照該比例分享項(xiàng)目所獲的利潤(rùn)。
2、甲乙雙方確認(rèn)，雙方均以融資的進(jìn)行投資，融資財(cái)務(wù)費(fèi)用均按月息1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)入項(xiàng)目成本核算。
3、乙方確認(rèn)甲方前期已融資投入本金6800萬(wàn)元到合作項(xiàng)目上。
4、甲乙雙方確認(rèn)，乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進(jìn)行融資，但所融到的資金必須用在本合作項(xiàng)目，但不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提下，必須優(yōu)先償還按開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)比例多出資本金的甲方投資。
5、本合作項(xiàng)目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更，即在房屋銷(xiāo)售完成之前，土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有，但乙方有權(quán)依照本合同的約定對(duì)項(xiàng)目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。
6、本合作項(xiàng)目所有的'對(duì)外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進(jìn)行。
三、合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)
1、甲乙雙方共同派員組成“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”，負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1：1的比例委派。
2、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部。工程部負(fù)責(zé)人由 方委派，銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人由 方委派。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名，會(huì)計(jì)由乙方委派，出納由甲方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開(kāi)管理，并按照國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。
3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收工作;銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷(xiāo)售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)等事項(xiàng)。
4、項(xiàng)目部下設(shè)的部門(mén)對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，重大問(wèn)題(重大問(wèn)題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定。會(huì)議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。
5、項(xiàng)目部日常費(fèi)用(雙方各自委派人員的工資各自承擔(dān))的支出由項(xiàng)目部總經(jīng)理簽字后生效。
四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付
1、本建設(shè)項(xiàng)目所需的投資資金及其他與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用，由乙方直接劃入雙方共同開(kāi)立的帳戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。劃入時(shí)間以項(xiàng)目部呈報(bào)的的用款計(jì)劃為準(zhǔn)。用款計(jì)劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準(zhǔn)的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。
2、若乙方實(shí)際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額，對(duì)增加的投資額的承擔(dān)按照雙方的過(guò)錯(cuò)程度確認(rèn)。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過(guò)錯(cuò)無(wú)法確定的，按照約定的利潤(rùn)分配比例確定。
五、成本核算和利潤(rùn)分配
1、本建設(shè)項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)完成。項(xiàng)目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決算審計(jì)。利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告并按照甲方雙方49：51的比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。
2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷(xiāo)售收入，應(yīng)按照甲方雙方49：51的比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷(xiāo)售款項(xiàng)。
六、審批手續(xù)的辦理
本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、驗(yàn)收等手續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。
七、履約保證金
乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起十五日內(nèi)匯入甲方賬戶(hù)人民幣500萬(wàn)元作為履約保證金。合同履行后，履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目投資款。
八、違約責(zé)任
1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付履約保證金，本協(xié)議自動(dòng)終止。
2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
3、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款，因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過(guò)60日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個(gè)項(xiàng)目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。
九、特別約定
乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五日內(nèi)依法解決甲方因?yàn)開(kāi)_______公司提供擔(dān)保而承擔(dān)的______市農(nóng)行鼓樓支行1800萬(wàn)元的人民幣還貸問(wèn)題。
十、其他事項(xiàng)
本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”印章，并在公安部門(mén)備案。
十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
第十二條、本協(xié)議壹式貳份，由甲乙雙方各執(zhí)壹份，同具法律效力。
甲方： 乙方：
(法定代表人 (法定代表人
或授權(quán)簽字人) 或授權(quán)簽字人)
簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 2
協(xié)議雙方：
甲方：__________
法定代表人：__________
地址：__________
乙方：__________
法定代表人：__________
地址：__________
鑒于甲、乙雙方擁有合法的資質(zhì)、能力和條件，擬開(kāi)辟以下房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）：
項(xiàng)目名稱(chēng)：__________
項(xiàng)目地址：__________
項(xiàng)目用途：__________
總建造面積：__________
一、項(xiàng)目背景
甲、乙雙方在本次合作項(xiàng)目中扮演各自的角色。甲方負(fù)責(zé)擁有、運(yùn)營(yíng)、設(shè)計(jì)和管理項(xiàng)目，乙方則負(fù)責(zé)提供資金以及必要的行政支持。
二、項(xiàng)目合作方式
1.投資方式：
依照《公司法》相關(guān)規(guī)定，在本次合作項(xiàng)目中，乙方應(yīng)當(dāng)以合法資金出資方式參預(yù)項(xiàng)目。
2.合作期限：
合作期限暫定為（__________）年（__________月）。
3.參預(yù)費(fèi)用：
甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)按照談判的結(jié)果，在項(xiàng)目開(kāi)辟及管理過(guò)程中，通力合作，共同承擔(dān)相應(yīng)的`費(fèi)用。
4.工程質(zhì)量：
甲方應(yīng)負(fù)責(zé)工程圖紙、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工安排、工程檢測(cè)等環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制工作。同時(shí)，甲方還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的竣工質(zhì)量及售后服務(wù)負(fù)責(zé)。
三、合作內(nèi)容
1.甲方負(fù)責(zé)：
1.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、管理和營(yíng)銷(xiāo)：甲方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理和銷(xiāo)售營(yíng)銷(xiāo)等環(huán)節(jié)予以統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)。
1.2工程建設(shè)質(zhì)量：甲方作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)方，應(yīng)予監(jiān)督和控制項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的質(zhì)量和安全措施。
2.乙方負(fù)責(zé)：
2.1出資：乙方在本次合作項(xiàng)目中，應(yīng)投入（__________）萬(wàn)元出資，按照約定期限履行出資義務(wù)。
2.2行政支持：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理一些行政手續(xù)和其他可能需要的法律文件，以保證項(xiàng)目順利推進(jìn)。
2.3參預(yù)決策：關(guān)于該項(xiàng)目的重大決策，乙方有權(quán)在適當(dāng)?shù)膱?chǎng)合參預(yù)討論和表決，并擁有一定的表決權(quán)。
四、合作期限
本協(xié)議簽署后生效，合作期限自簽訂本協(xié)議之日起起至項(xiàng)目竣工之日止。
五、保密協(xié)議
甲、乙雙方應(yīng)保守本協(xié)議及與本協(xié)議有關(guān)的技術(shù)、財(cái)務(wù)、商業(yè)等秘密信息，且在未經(jīng)另一方書(shū)面許可的情況下，不得向第三方披露相關(guān)信息。
六、違約責(zé)任
1.任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)賠償責(zé)任、承擔(dān)違約金等。
2.甲方違反本協(xié)議約定未及時(shí)履約，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)支付違約金（x元/日）以作賠償。
3.乙方違反本協(xié)議約定未按照約定出資，應(yīng)承擔(dān)造成甲方的損失及違約金的賠償責(zé)任。
七、法律合用
本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律的監(jiān)管和管轄，凡因本協(xié)議引起的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交北京市某某法院。
八、附件
1.項(xiàng)目規(guī)劃方案
2.合作協(xié)議附協(xié)議
九、法律名詞及注釋
1.公司法：中華人民共和國(guó)《公司法》；
2.合法出資方式：包括注冊(cè)資本、增資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、融資租賃、融資擔(dān)保、債權(quán)轉(zhuǎn)讓等；
3.出資期限：乙方應(yīng)按期限足額出資，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
十、實(shí)際執(zhí)行過(guò)程可能遇到的艱難及解決辦法
1.合同期內(nèi)，由于一方未能及時(shí)履行合同約定，而導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度遲緩的情況。
解決辦法：當(dāng)一方未能及時(shí)履行合同約定而導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度遲緩時(shí)，另一方應(yīng)加強(qiáng)協(xié)調(diào)，雙方需友好商議，并制定出解決方案。
2.合同期內(nèi)，發(fā)生法律、商業(yè)、技術(shù)等事件，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)辟的情況。
解決辦法：當(dāng)發(fā)生法律、商業(yè)、技術(shù)等事件導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)辟時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)商議解決，爭(zhēng)取在法律范疇內(nèi)合理補(bǔ)救。
甲方（蓋章）：__________
法定代表人：__________
日期：__________
乙方（蓋章）：__________
法定代表人：__________
日期：__________
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 3
合同編號(hào)：
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議
甲方:
乙方:
二0一_年_月
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)
甲方：出資收購(gòu)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）
地址：
法定代表人：
乙方：土地所有方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）
地址：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)位于__市_區(qū)__路的“___”項(xiàng)目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
一、項(xiàng)目概況：
1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目位于：__市_區(qū)__路，項(xiàng)目暫定名為：__（以下稱(chēng)“本項(xiàng)目”），項(xiàng)目用地面積為：__平方米，簽約時(shí)土地用途為：___用地（本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中進(jìn)行土地用途的變更），宗地號(hào)為：__號(hào)，簽約時(shí)使用權(quán)人為：___有限公司。（以上詳見(jiàn)宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）；
2、本項(xiàng)目是通過(guò)對(duì)位于__區(qū)_路的___號(hào)地塊（以下稱(chēng)“本項(xiàng)目所在地塊”）合作開(kāi)發(fā)，建成（什么樣的社區(qū)），并在銷(xiāo)售獲利后雙方按比例分配收益，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；
3、本項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)發(fā)總建筑面積___平方米，其中地上___層（包括住宅面積__平方米、商用面積__平方米），地下__層（面積__平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?dòng)，應(yīng)以規(guī)劃審批的實(shí)際面積為準(zhǔn)；
二、合作模式：
1、本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額__萬(wàn)元，甲方出資__萬(wàn)元，乙方出資
萬(wàn)元(雙方出資比例)；
2、甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目的建設(shè)與銷(xiāo)售。項(xiàng)目公司的設(shè)立方式、公司名稱(chēng)、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財(cái)務(wù)制度及運(yùn)作機(jī)制等均由甲方制定,本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定；
3、在本項(xiàng)目中，乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)變更至項(xiàng)目公司名下，在此基礎(chǔ)上甲方一次性期向甲方支付人民幣_(tái)_萬(wàn)元整，作為乙方開(kāi)展上述工作的前期費(fèi)用。
三、項(xiàng)目實(shí)施：
1、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方提供本項(xiàng)目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖；
2、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方支付本協(xié)議中第二條第3款的資金，以確保項(xiàng)目前期工作的正常進(jìn)行；
3、乙方應(yīng)與本項(xiàng)目所在地塊所有權(quán)人（即__有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得__有限公司百分之五十一以上股權(quán)的形式實(shí)際控制本項(xiàng)目所在的地塊；
4、乙方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，負(fù)責(zé)辦理土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)變更至項(xiàng)目公司名下，甲方應(yīng)予以協(xié)助；
5、在乙方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，甲方負(fù)責(zé)出資人民幣_(tái)_萬(wàn)元成立項(xiàng)目公司，并保證設(shè)立后的項(xiàng)目公司的企業(yè)類(lèi)型、經(jīng)營(yíng)范圍等符合動(dòng)作本項(xiàng)目。項(xiàng)目公司設(shè)立后，由甲方暫時(shí)取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán)；甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該項(xiàng)目公司的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；
6、乙方以其擁有的__有限公司_%的股權(quán)向項(xiàng)目公司出資（以下如沒(méi)有特別說(shuō)明，所稱(chēng)項(xiàng)目公司均指甲方出資后的項(xiàng)目公司），乙方出資后，甲方擁有項(xiàng)目公司_%的股權(quán)，乙方擁有項(xiàng)目公司_%的股權(quán)；
7、項(xiàng)目公司由甲方經(jīng)營(yíng)，甲方指派__擔(dān)任項(xiàng)目公司的__職務(wù)，指派__擔(dān)任項(xiàng)目公司的__職務(wù)；指派__擔(dān)任項(xiàng)目公司的__職務(wù)；
8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；
9、對(duì)上述第三條第6、7、8、9項(xiàng)的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)，為此所支付的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；
10、項(xiàng)目公司在經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目過(guò)程中的其它事項(xiàng)，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會(huì)決議、董事會(huì)決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。
四、收益分配：
1、本項(xiàng)目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項(xiàng)目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%，乙方獲得全部收益的49%）；
2、若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，銷(xiāo)售取現(xiàn)暫時(shí)困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第1款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對(duì)各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自銷(xiāo)售其分得的房屋。
五、其它約定：
1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)甲方許可，乙方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益；
2、如果乙方中途需要將項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)追綋碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙方轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意及確認(rèn)，但本合同條款不變。
六、違約責(zé)任：
1、乙方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開(kāi)發(fā)地塊自行開(kāi)發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，或甲方在合理的時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)取得合作開(kāi)發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求乙方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失；
2、若甲方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無(wú)法全部履行出資義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金并同時(shí)賠償乙方的實(shí)際損失；同時(shí)，乙方有權(quán)終止與甲方的合作；
3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的'，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；
4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失；
5、因甲乙雙方指派人員的行為所導(dǎo)致的對(duì)本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。
七、爭(zhēng)議的解決：
1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。
八、協(xié)議生效、修改及終止：
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的違反，視為對(duì)本協(xié)議的違反；
3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對(duì)本協(xié)議中的任何條款進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議；對(duì)修改后的協(xié)議條款的違反，視為對(duì)本協(xié)議的違反；
4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動(dòng)終止。
甲方：（簽章）______乙方：（簽章）
法定代表人：_______法定代表人：
委托代理人：_______委托代理人：
電話(huà)號(hào)碼：_______電話(huà)號(hào)碼：
傳_真：________傳_真：
年_月_日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 4
甲方：_____
身份證號(hào)碼：_____
通訊地址：_____
乙方：_____
身份證號(hào)碼：_____
通訊地址：_____
丙方：_____
身份證號(hào)碼：_____
通訊地址：_____
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤(rùn)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的理念，為明確權(quán)利和義務(wù)，恪守信用，特簽訂本合作協(xié)議，共同遵守。
第一章 項(xiàng)目概況
第一條 項(xiàng)目名稱(chēng)：____ （以項(xiàng)目正式報(bào)建批準(zhǔn)名稱(chēng)為準(zhǔn)） _____ 第二條 項(xiàng)目地址：______
第三條 項(xiàng)目用地性質(zhì)
1、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，使用年限：_____。
2、該片土地使用權(quán)為從當(dāng)?shù)鼐用裢恋睾献鏖_(kāi)發(fā)方式獲�。ㄐ柘蛲恋睾献鞣街Ц恫糠脂F(xiàn)金和回遷部分合作開(kāi)發(fā)住宅）。
第二章 出資比例與合作方式
第四條 合作方式
1、甲方為實(shí)際操盤(pán)運(yùn)營(yíng)方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體和全壽命周期運(yùn)營(yíng)管理，以管理和部分現(xiàn)金出資；乙方和丙方負(fù)責(zé)按約定的比例以現(xiàn)金出資投資；在本協(xié)議簽訂后在萬(wàn)寧市注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)、新農(nóng)村建設(shè)和共享農(nóng)莊等各類(lèi)地產(chǎn)形式的投資開(kāi)發(fā)）進(jìn)行該合作項(xiàng)目以及后續(xù)新增投資項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)管理。
2、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為_(kāi)_______萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)、建筑安裝工程及配套工程、銷(xiāo)售與入伙管理、項(xiàng)目有關(guān)管理費(fèi)用等。
第五條 出資比例：公司注冊(cè)資金為 ________ 萬(wàn)元，實(shí)際認(rèn)繳資金為 ____ 萬(wàn)元。其中甲方以運(yùn)營(yíng)管理入股，并現(xiàn)金出資 _____ 萬(wàn)元，占公司 %股權(quán)；乙方以現(xiàn)金入股，出資 _____ 萬(wàn)元，占公司 %股權(quán)；丙方以現(xiàn)金入股，出資 ______ 萬(wàn)元，占公司 %股權(quán)。本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)按上述約定按出資額50%轉(zhuǎn)賬到各方共同確認(rèn)或指定的賬戶(hù)；根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)情況或由于新增投資項(xiàng)目導(dǎo)致出資額不足時(shí)，各方應(yīng)按上述股權(quán)比例和原則追加投資。
第六條 公司不設(shè)董事會(huì)，由甲方擔(dān)任執(zhí)行董事，按公司章程規(guī)定履行職務(wù)。設(shè)總經(jīng)理一名，由甲方擔(dān)任，設(shè)其他高級(jí)管理人員一名，由各方協(xié)商一致指派。
第七條 項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規(guī)定履行職務(wù)。執(zhí)行董事和項(xiàng)目公司的高級(jí)管理人員不兼任監(jiān)事。
第八條 各方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無(wú)故轉(zhuǎn)讓持有公司的股權(quán)，確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先取得各方同意。同等條件下其余兩方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利。
第三章 公司經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分配
第九條 公司經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn)，原則上每個(gè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和入伙后應(yīng)進(jìn)行分配一次；若公司進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)應(yīng)由合作三方共同協(xié)商利潤(rùn)分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權(quán)比例分配。
第十條 若項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)建成后出現(xiàn)銷(xiāo)售或其他困難，可經(jīng)各方協(xié)商一致按各方股權(quán)比例分配房產(chǎn)作為收益，各方各自銷(xiāo)售其分得的房產(chǎn)。
第四章 財(cái)務(wù)管理
第十一條 公司的資金由三方協(xié)商指派專(zhuān)人進(jìn)行管理。
第十二條 財(cái)會(huì)管理人員的聘任須由各方共同商定。其中出納由乙方指派，會(huì)計(jì)由丙方指派。 財(cái)會(huì)管理部門(mén)須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管理制度和相關(guān)崗位職責(zé)。
第十三條 財(cái)務(wù)管理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度和財(cái)經(jīng)紀(jì)律，嚴(yán)格履行財(cái)務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。各項(xiàng)財(cái)務(wù)收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證。
第十四條 各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進(jìn)行。每項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。
第十五條 各項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，由各方協(xié)商一致按照市場(chǎng)價(jià)格確定銷(xiāo)售價(jià)格區(qū)間。
第十六條 公司合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目的成本核算、決算編制、財(cái)產(chǎn)清償、利潤(rùn)分配等，須嚴(yán)格遵照國(guó)家財(cái)務(wù)稅收制度執(zhí)行；同時(shí)確保各合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總成本或總費(fèi)用不超過(guò)該項(xiàng)目啟動(dòng)前的項(xiàng)目策劃概算范圍。
第五章 項(xiàng)目工程建設(shè)的承包、發(fā)包和計(jì)價(jià)辦法
第十七條 項(xiàng)目公司成立后，應(yīng)將本項(xiàng)目工程發(fā)包給有較強(qiáng)實(shí)力（能接受部分墊資和工程進(jìn)度保障）承包人。
第十八條 項(xiàng)目工程發(fā)包給承包人時(shí)，工程的計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法，應(yīng)符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行業(yè)慣例以及正常的價(jià)格取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第六章 （項(xiàng)目）公司管理
第十九條 本協(xié)議生效后，各方可各自委派有相關(guān)專(zhuān)業(yè)背景的專(zhuān)人共同組建“項(xiàng)目部”聯(lián)合辦公，共同確定項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)的職責(zé)分工、各部門(mén)的組建和人員的聘任、財(cái)務(wù)制度和各崗位職責(zé)的建立、落實(shí)項(xiàng)目管理、工程進(jìn)度安排、銷(xiāo)售服務(wù)、以及與各級(jí)政府管理部門(mén)的聯(lián)絡(luò)等事項(xiàng)。
第七章 股東會(huì)
第二十條 公司設(shè)股東會(huì)。股東會(huì)由甲、乙、丙三方組成，股東會(huì)為公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。股東會(huì)會(huì)議，由股東按照出資比例行使表決權(quán)。股東會(huì)由執(zhí)行董事召集主持，原則上至少每半年召開(kāi)一次。
第二十一條 股東會(huì)行使下列職權(quán)：
1、決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃；
2、選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)；
3、選舉和更換高級(jí)管理人員或監(jiān)事，決定有關(guān)人員的報(bào)酬事項(xiàng)；
4、審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告或監(jiān)事的報(bào)告；
5、審議批準(zhǔn)公司年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案以及利潤(rùn)分配、彌補(bǔ)虧損方案；
6、對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議；
7、對(duì)公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；
8、修改公司的章程；
第八章 甲乙丙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理和決策，負(fù)責(zé)各合作項(xiàng)目工程的土地獲取談判、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)建、政府（含村委或其他組織）關(guān)系協(xié)調(diào)、工程建設(shè)發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷(xiāo)售工作、項(xiàng)目入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌和管理。
2、甲方有權(quán)委派出納負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的出入賬管理。
3、甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的對(duì)應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。
4、甲方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會(huì)會(huì)議記錄和公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。
5、甲方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額，以認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊(cè)后或正式運(yùn)營(yíng)后，不得擅自抽回出資。
6、做為公司董事：執(zhí)行股東會(huì)的決議，制定實(shí)施細(xì)則；擬定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；擬定公司年度財(cái)務(wù)預(yù)、決算，利潤(rùn)分配、彌補(bǔ)虧損方案；擬定公司增加和減少注冊(cè)資本、分立、變更公司形式、解散、設(shè)立分公司等方案；決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和公司經(jīng)理人選及報(bào)酬事項(xiàng)；根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；制定公司的基本管理制度。
第二十三條 乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方丙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)合作項(xiàng)目及項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理。
2、乙方丙方有權(quán)委派會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的賬目管理與財(cái)務(wù)結(jié)算。
3、乙方丙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的'約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的對(duì)應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。
4、乙方丙方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會(huì)會(huì)議記錄和公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。
5、乙方丙方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額，以認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊(cè)后或正式運(yùn)營(yíng)后，不得擅自抽回出資。
第九章 違約責(zé)任
第二十四條 本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時(shí)各方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，違約方應(yīng)向守約方支付 萬(wàn)元違約金，還應(yīng)賠償因此給守約方或項(xiàng)目公司造成的全部損失。
第十章 本協(xié)議成立及生效約定
第二十五條本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。
第十一章 本協(xié)議的終止、解除與清算
第二十六條 經(jīng)各方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本協(xié)議。
第二十七條 公司經(jīng)營(yíng)期屆滿(mǎn)或合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成后需要終止合作、解散（項(xiàng)目）公司的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算，由各方按照股權(quán)比例和實(shí)際出資情況分配公司剩余資產(chǎn)。
第十二章 爭(zhēng)議解決方式
第二十八條 因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，交由海南省萬(wàn)寧市仲裁委員會(huì)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲、乙、丙三方均有約束力。
第十三章 其他約定
第二十九條 公司投資和運(yùn)營(yíng)管理以具體合作項(xiàng)目為單位，原則上由公司股東會(huì)決定是否新增投資合作項(xiàng)目。當(dāng)各股東即甲、乙、丙三方對(duì)新增投資合作項(xiàng)目有異議，各方可以協(xié)商調(diào)整對(duì)新增合作項(xiàng)目的股權(quán)或出資額。
第三十條 如因國(guó)家政策、火災(zāi)、水災(zāi)、颶風(fēng)、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協(xié)議無(wú)法履行或履行已無(wú)必要的，則本協(xié)議應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解除，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第三十一條 本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
第三十二條 本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
授權(quán)代表（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
丙方（蓋章）：
授權(quán)代表（簽字）：
簽約日期： 年 月 日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 5
甲方：______
乙方：______
甲、乙雙方本著公平互惠、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
一、甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的：
土地使用權(quán)：位于地塊1畝，合10平方米商住用地。
二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方法
1、轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項(xiàng)目按占地面積計(jì)算，每平方米1150元(包括報(bào)建費(fèi)在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積___畝，計(jì)___平方米，共計(jì)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為：壹億零玖佰叁拾玖萬(wàn)伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報(bào)建費(fèi)，費(fèi)用由乙方承擔(dān);甲方無(wú)條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
2、支付方式：
自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬(wàn)元。為確保交易的順利進(jìn)行，該款由乙方先交付給___律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。
自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%，計(jì)為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬(wàn)柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號(hào)，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過(guò)戶(hù)到乙方名下之日及以后，該款項(xiàng)才可由甲方自行支配使用。
在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過(guò)戶(hù)到乙方名下之日計(jì)起，乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。
三、履行條款
自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶(hù)之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負(fù)責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時(shí)，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的'正本給乙方。
有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方配合，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費(fèi)和其他費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。
律師法律服務(wù)費(fèi)、提存代理費(fèi)共計(jì)人民幣100萬(wàn)元，由甲、乙雙方各承擔(dān)50%，
甲方必須配合乙方辦妥項(xiàng)目(含用地證件)開(kāi)發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，乙方可用第三人名稱(chēng)辦理，甲方同意協(xié)助。
四、陳述與保證
1、甲方的陳述與保證：
甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)抵押、無(wú)查封，保證甲方對(duì)其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失。
關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜，甲方企業(yè)股東會(huì)、董事會(huì)已做出同意的決議。
2、乙方的陳述與保證：
乙方保證將按合同的約定，誠(chéng)信履行義務(wù)。
乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來(lái)源合法。
五、保密條款
本轉(zhuǎn)讓行為過(guò)程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對(duì)方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方許可，不得向第三方透露。
六、違約責(zé)任
本合同生效后，雙方均應(yīng)誠(chéng)信履約，如有任何一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：
乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t甲方雙倍返還定金給乙方。
乙方支付定金后，乙方反悔不受讓?zhuān)瑒t無(wú)權(quán)要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。
七、爭(zhēng)議解決
若因履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭(zhēng)議提交珠海仲裁委員會(huì)仲裁。
八、其他
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時(shí)生效，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項(xiàng)，另以補(bǔ)充合同形式確定。補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式份，雙方各執(zhí)一份，另送相關(guān)部門(mén)各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 6
甲方：_____有限公司
乙方：_____
根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償、共同發(fā)展”的原則，就甲、乙雙方合作投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條投資開(kāi)發(fā)主體
1、甲乙雙方同意，以雙方注冊(cè)成立的_____有限公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主體。從事房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷(xiāo)售以及自有房屋的物業(yè)管理。
第二條出資比例及支付
1、有限公司注冊(cè)資本為人民幣_(tái)____萬(wàn)元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣_(tái)____萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的_____%；乙方出資人民幣_(tái)____萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的_____%。
2、有限公司注冊(cè)成立時(shí)，甲乙雙方必須按以下約定向新公司的帳戶(hù)支付資金。甲方應(yīng)_____年_____月_____日前將人民幣_(tái)____萬(wàn)元支付至公司_____帳戶(hù)；乙方應(yīng)_____年_____月_____日前將人民幣_(tái)____萬(wàn)元支付至公司帳戶(hù)。
3、以上雙方如不能按上述約定時(shí)間足額注入資金，則視為該違約方對(duì)于其在公司中的相應(yīng)比例的股權(quán)自動(dòng)予以放棄，違約方應(yīng)向守約方或股東之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。
4經(jīng)甲乙雙方股東同意，公司也可以自行籌措開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)所需資金。
第三條公司經(jīng)營(yíng)范圍
房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷(xiāo)售；自有房屋的物業(yè)管理。
第四條管理機(jī)構(gòu)設(shè)置
1、公司董事會(huì)由_____人組成，其中甲方推薦_____名董事，乙方推薦_____名董事。在董事會(huì)中，由_____方董事出任董事長(zhǎng)，在項(xiàng)目公司中，甲方推薦總經(jīng)理人選；公司的`財(cái)務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定，雙方各指派財(cái)務(wù)人員
2、公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往公司中的工作人員，必須按照公司章程進(jìn)行管理。對(duì)不能勝任和違紀(jì)人員，公司有權(quán)辭退。
3、公司的利潤(rùn)分配，按會(huì)計(jì)年度結(jié)算。公司因經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊(cè)資本出資比例依法分配。
4、甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途，需經(jīng)董事會(huì)決定后，報(bào)甲乙雙方確認(rèn)后執(zhí)行。
5、凡涉及公司的具體事項(xiàng)，均以公司章程的約定為準(zhǔn)。
第五條雙方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方的權(quán)利和義務(wù)：
（1）按照本協(xié)議的約定對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供人民幣_(tái)____萬(wàn)元的啟動(dòng)資金（含注冊(cè)資金）；
�。�2）負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)前期各項(xiàng)手續(xù)的辦理、工程施工管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃，爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利益的最大化；
（3）與乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會(huì)通過(guò)；
（4）嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務(wù)。
2、乙方的權(quán)利和義務(wù)：
�。�1）按照本協(xié)議的約定對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并按股份比例取得相應(yīng)的投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供人民幣_(tái)____萬(wàn)元的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)啟動(dòng)資金（含注冊(cè)資金）；
（2）負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中與對(duì)外主要關(guān)系的協(xié)調(diào)，盡可能的取得優(yōu)惠地價(jià)和開(kāi)發(fā)建設(shè)的`優(yōu)惠政策，謀求合作公司利益的最大化；
（3）與甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事會(huì)和通過(guò)；
�。�4）嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù)。
第六條終止協(xié)議的約定
1、甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議是以第四條約定的內(nèi)容為合作前提和基礎(chǔ)，如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時(shí)，則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié)議的履行。
2、任何一方違約，違約方均應(yīng)對(duì)非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失進(jìn)行賠償。
3、由雙方確認(rèn)的因素造成公司無(wú)法履行責(zé)任，仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議的理由。
第七條不可抗力因素
1、如發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行協(xié)議時(shí)，在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)終止協(xié)議，履約期限按上述中止時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)，不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條其他
1、本協(xié)議生效后，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時(shí)、全面的履行各自的義務(wù)，非經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。
2、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。
3、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方本著友好合作的原則協(xié)商解決；如協(xié)商不成，雙方一致同意由臨沂仲裁委員會(huì)仲裁。
4、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以以補(bǔ)充協(xié)議另行協(xié)商確定，補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。
5、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，四份文本具有同等法律效力。
6、本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。
甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____
法定代表人：_____法定代表人：_____
授權(quán)代表：_____授權(quán)代表：_____
簽約日期：_____年_____月_____日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 7
甲方：_______市_____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：______________________________
乙方：______________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：______________市____________路
甲乙雙方此前共同參與了合作開(kāi)發(fā)____市____街以北地塊的項(xiàng)目，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本。為保障乙方的權(quán)利，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成本合同：
二、保證金的留置期限為_(kāi)_______年，期間，對(duì)最終因乙方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)而應(yīng)當(dāng)返還甲方的.部分（下稱(chēng)余下保證金），由乙方按照________的利率支付給甲方利息；
三、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________
四、因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，不成時(shí)，交由乙方住所地人民法院裁判；
五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執(zhí)一份。
甲方：____市______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
乙方：____________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
_____________年_________月________日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 8
甲方：
代表：
地址：
電話(huà)：
乙方：
代表：
地址：
電話(huà)：
依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同合作參與開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：
一、合作項(xiàng)目概況
1、甲、乙雙方初步商定本次合作為_(kāi)_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。
2、項(xiàng)目地址：____________________。
3、占地面積：________平方米。
二、合作的范圍及內(nèi)容
1、根據(jù)甲、乙雙方協(xié)商本次合作模式為資產(chǎn)置換模式，甲方以________購(gòu)銷(xiāo)公司土地共_____平方米，雙方約定價(jià)格共計(jì)_____元作為本次項(xiàng)目置換房屋，待乙方規(guī)劃設(shè)計(jì)完成后甲方一次性抵扣完土地金額。
2、根據(jù)目前的實(shí)際情況和市場(chǎng)狀況，雙方商定本次協(xié)議為本項(xiàng)目建設(shè)的初期協(xié)議，到項(xiàng)目可以開(kāi)工建設(shè)時(shí)再簽訂正式協(xié)議，本次合作范圍及內(nèi)容是為本項(xiàng)目前期的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及相關(guān)事項(xiàng)，包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金及銷(xiāo)售。
三、合作方式
在本次共同合作中，前期以甲方的名義進(jìn)行對(duì)外溝通、信息交流、協(xié)調(diào)關(guān)系、公關(guān)等商務(wù)事宜，乙方以甲方管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活動(dòng)。
四、甲、乙雙方的工作與責(zé)任
1、甲方責(zé)任
（1）向乙方提供項(xiàng)目活動(dòng)所必需的`一切相關(guān)資料，如甲方的土地使用證、組織機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資本、企業(yè)章程、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、驗(yàn)資報(bào)告、年度財(cái)務(wù)報(bào)表、法人代表證明書(shū)、授權(quán)委托書(shū)等一切為合作項(xiàng)目服務(wù)的資料證明文件。
�。�2）在乙方提供投資開(kāi)發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方籌備項(xiàng)目的推介及開(kāi)發(fā)所需的文件資料(包括老百姓的拆遷，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)必須的土地、建設(shè)手續(xù)，協(xié)調(diào)周邊相鄰關(guān)系)
�。�3）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使乙方在合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入圍中標(biāo)。
2、乙方責(zé)任
（1）承擔(dān)本項(xiàng)目合作過(guò)程中所發(fā)生的一切費(fèi)用支出。
�。�2）負(fù)責(zé)提供獲得項(xiàng)目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持。
（3）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目服務(wù)所需的全部基本資料。
�。�4）雙方商定的其他工作。
五、保證與承諾
1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù)，并且無(wú)需任何其他人的同意。
2、雙方所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的、真實(shí)的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權(quán)、故意疏忽或虛偽陳述。
3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(xiàng)(如果有)盡快通知對(duì)方，并提示對(duì)方注意。
4、乙方在提出正當(dāng)?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)積極的給予支持，
六、合作期限
本協(xié)議有效期暫定為_(kāi)_______年，若合作項(xiàng)目沒(méi)有任何進(jìn)展則經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的________年后終止，若合作項(xiàng)目進(jìn)展順利，乙方在合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入圍中標(biāo)，則本協(xié)議有效期延長(zhǎng)至合作項(xiàng)目銷(xiāo)售封盤(pán)為止。
七、違約責(zé)任
1、因本協(xié)議是在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期簽訂的(未立項(xiàng)，未規(guī)劃，未設(shè)計(jì)及其他相關(guān)手續(xù))所以若單方違約，須承擔(dān)此次項(xiàng)目另一方開(kāi)支費(fèi)用的四倍。
2、由于任何一方所無(wú)法控制的原因，包括戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、風(fēng)暴、政治封鎖或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，亦不對(duì)另一方因上述不履行而導(dǎo)致的任何損失或損壞承擔(dān)責(zé)任。
八、適用法律
1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國(guó)的法律。
2、如果雙方對(duì)本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭(zhēng)議，各方首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商。自爭(zhēng)議發(fā)生之日起________日內(nèi)協(xié)商解決不成，則任何一方均有權(quán)向________方所在地法院提起訴訟。
3、除有關(guān)爭(zhēng)議的條款外，在爭(zhēng)議的解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。
4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣告無(wú)效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。
九、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補(bǔ)充及其它
1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。
2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護(hù)，任何一方不得擅自修改、變更和補(bǔ)充。本協(xié)議的任何修改、變更和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
3、本協(xié)議以中文寫(xiě)成，一式________份，甲、乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。
4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來(lái)文件均作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
5、本協(xié)議于________年________月________日在__________正式簽署。
甲方（簽章）：
代表人（簽字）：
______年______月______日
乙方（簽章）：
代表人（簽字）：
______年______月______日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 9
甲方：__________________
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________
住所：__________________
法定代表人：__________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
乙方：__________________
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________
住所：__________________
法定代表人：__________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就合作投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：
一、項(xiàng)目基本信息
項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________
項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________
項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約為_(kāi)_________平方米，涵蓋____________________（具體業(yè)態(tài)，如住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體等）。
二、合作模式
雙方共同出資組建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，作為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體。公司注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_________元，甲方以貨幣資金出資人民幣_(tái)_________元，占股__________%；乙方以貨幣資金出資人民幣_(tái)_________元，占股__________%。
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金需求，除注冊(cè)資本外，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度由雙方按股權(quán)比例另行籌集投入或通過(guò)項(xiàng)目融資解決。
三、雙方權(quán)利與義務(wù)
甲方權(quán)利義務(wù)
權(quán)利：參與項(xiàng)目公司的重大決策，對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等有建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；按照股權(quán)比例享有項(xiàng)目公司的利潤(rùn)分配權(quán)。
義務(wù)：協(xié)助項(xiàng)目公司辦理項(xiàng)目相關(guān)的行政審批手續(xù)，利用自身資源為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供有利條件；按合同約定及時(shí)足額出資。
乙方權(quán)利義務(wù)
權(quán)利：與甲方同等的參與項(xiàng)目公司決策、監(jiān)督及利潤(rùn)分配權(quán)利。
義務(wù)：負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的部分資金；配合甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)事務(wù)；對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督。
四、項(xiàng)目管理
項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)成員______人，甲方委派______人，乙方委派______人。董事會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的重大決策，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、重大合同簽訂、重要人事任免等。
項(xiàng)目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由董事會(huì)聘任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，執(zhí)行董事會(huì)的決議。
五、財(cái)務(wù)管理
項(xiàng)目公司應(yīng)建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)核算體系，嚴(yán)格按照國(guó)家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算。
項(xiàng)目資金應(yīng)專(zhuān)款專(zhuān)用，雙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。
六、利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
利潤(rùn)分配：在項(xiàng)目完成銷(xiāo)售且清算完畢后，項(xiàng)目公司的凈利潤(rùn)按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。
風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：雙方以各自的.出資額為限對(duì)項(xiàng)目公司的債務(wù)和虧損承擔(dān)責(zé)任。
七、合同變更與解除
本合同的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。
若一方違反本合同約定，嚴(yán)重影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)展或損害對(duì)方利益的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償損失。
八、爭(zhēng)議解決
如雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
九、其他約定
本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并清算結(jié)束之日終止。
本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：__________________
簽訂日期：______年____月____日
乙方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字））：__________________
簽訂日期：______年____月____日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 10
甲方（投資方）：_________________________
乙方（投資方）：_________________________
鑒于甲、乙雙方有共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的意愿和優(yōu)勢(shì)，本著互利共贏、公平公開(kāi)的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以茲信守。
雙方共同發(fā)現(xiàn)位于__________地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目具有巨大的開(kāi)發(fā)潛力，為共同拓展市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)共贏，決定聯(lián)合開(kāi)發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目。本合同旨在明確雙方在聯(lián)合開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。
項(xiàng)目概況：雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于__________地區(qū)，項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)_________，占地面積為_(kāi)_____平方米。
權(quán)責(zé)劃分：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的購(gòu)置及相關(guān)手續(xù)的辦理；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)資金及施工管理。
利益分配：項(xiàng)目完成后，按照甲方占XX%、乙方占XX%的.比例分配利潤(rùn)。
雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目計(jì)劃，并按照計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目的進(jìn)度。項(xiàng)目過(guò)程中，雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)管機(jī)制，確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全及進(jìn)度。
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。項(xiàng)目完成后，且利潤(rùn)分配完畢，本合同終止。若項(xiàng)目發(fā)生虧損，雙方按約定比例承擔(dān)損失。
雙方應(yīng)對(duì)涉及本項(xiàng)目的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。若一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。
因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
其他未盡事宜及補(bǔ)充條款（請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況添加）
甲方：________________（蓋章）
乙方：________________（蓋章）
法定代表人：________________（簽字）
法定代表人：________________（簽字）
簽約日期：____年____月____日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 11
甲方：____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲乙雙方同意通過(guò)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的形式，共同投資、共同管理、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，就位于__________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：
項(xiàng)目名稱(chēng)：________________
項(xiàng)目位置：________________
項(xiàng)目規(guī)模：________________
其中甲方負(fù)責(zé)__________，乙方負(fù)責(zé)__________。
本合同的合作期限自雙方簽字蓋章之日起至項(xiàng)目竣工并辦理完畢相關(guān)手續(xù)為止。
甲方投資方式及比例為：________________
乙方投資方式及比例為：________________
設(shè)立項(xiàng)目聯(lián)合管理小組，共同管理項(xiàng)目的進(jìn)展。
設(shè)立財(cái)務(wù)賬戶(hù)，共同監(jiān)管項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收支。
重大事項(xiàng)需經(jīng)雙方共同決策，日常運(yùn)營(yíng)由甲方負(fù)責(zé)。
利潤(rùn)分配：按照投資比例進(jìn)行分配。
風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：按照投資比例共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。
雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容以及履行過(guò)程中知悉的.對(duì)方商業(yè)秘密及其他秘密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方許可，不得向任何第三方泄露。
本合同的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。一方違約的，另一方有權(quán)解除合同。
如一方違反本合同的任何條款，均視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。
甲方：________________（蓋章）
乙方：________________（蓋章）
法定代表人：________________（簽字）
法定代表人：________________（簽字）
簽約日期：____年____月____日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 12
甲方（投資方）：____________________
乙方（投資方）：____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著“平等互利、協(xié)商一致、等價(jià)有償、共同發(fā)展”的原則，就共同投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：
投資開(kāi)發(fā)主體：甲乙雙方同意，以雙方注冊(cè)成立的_____有限公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主體。
出資比例及支付：有限公司注冊(cè)資本為人民幣3000萬(wàn)元。甲乙雙方在公司出資比例為：甲方出資人民幣_(tái)____萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的____%；乙方出資人民幣_(tái)____萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的'____%。雙方必須按約定時(shí)間向公司賬戶(hù)支付資金。
公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋銷(xiāo)售以及自有房屋的物業(yè)管理。
管理機(jī)構(gòu)設(shè)置：公司董事會(huì)由_____人組成，其中甲方推薦_____名董事，乙方推薦_____名董事。雙方各指派財(cái)務(wù)人員，共同組建項(xiàng)目工程部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工建設(shè)。
利潤(rùn)分配：公司因經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目收取的全部投資收益，按照甲乙雙方注冊(cè)資本出資比例依法分配。
甲乙雙方承諾，公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途，需經(jīng)董事會(huì)決定后，報(bào)甲乙雙方確認(rèn)后執(zhí)行。
任何一方違約，違約方均應(yīng)對(duì)非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失進(jìn)行賠償。
本協(xié)議生效后，雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時(shí)、全面的履行各自的義務(wù)。
本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，四份文本具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：_____
乙方（蓋章）：_____
法定代表人：_____
法定代表人：_____
授權(quán)代表：_____
授權(quán)代表：_____
簽約日期：____年____月____日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 13
甲方：___________________________
身份證號(hào)：___________________________
乙方：___________________________
身份證號(hào)：___________________________
以上甲、乙雙方投資人經(jīng)協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)法律規(guī)定，本著互惠互利的原則，就甲乙雙方合作投資_______________項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：
共同投資人的投資額和投資方式：甲乙雙方同意，以雙方注冊(cè)成立的__________________公司為項(xiàng)目投資主體。各方出資分別：甲方占出資總額的_________%；乙方占出資總額的_________%。
事務(wù)執(zhí)行：共同投資人委托甲方代表全體共同投資人執(zhí)行共同投資的日常事務(wù)，包括但不限于收集共同投資所產(chǎn)生的孳息，并按照本協(xié)議有關(guān)規(guī)定處置。其他投資人有權(quán)檢查日常事務(wù)的執(zhí)行情況，甲方有義務(wù)向其他投資人報(bào)告共同投資的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況。
利潤(rùn)分配：甲方執(zhí)行共同投資事務(wù)所產(chǎn)生的收益歸全體共同投資人對(duì)方的`，且所產(chǎn)生的無(wú)法虧損自或者民事責(zé)任，由共同投資人承擔(dān)。
雙方保證對(duì)在討論、簽訂公開(kāi)、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于渠道獲得的文件及資料予以保密。
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。
甲方：________________（簽字）
乙方：________________（簽字）
簽約日期：____年____月____日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 14
甲方：___________________________
乙方：___________________________
甲、乙雙方本著誠(chéng)信、互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：
項(xiàng)目?jī)?nèi)容簡(jiǎn)介
1.1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目名稱(chēng)：_________________
1.2 乙方合作意向：_________________
1.3 乙方合作方式：_________________
甲方的權(quán)利和義務(wù)
甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究等前期準(zhǔn)備工作。
甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的報(bào)建報(bào)批手續(xù)。
甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目征地的相關(guān)手續(xù)。
如項(xiàng)目是甲、乙雙方合資建設(shè)，甲方享有對(duì)項(xiàng)目建設(shè)合程管理的權(quán)利，項(xiàng)目建成后甲方享有相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)分配。
乙方的'權(quán)利和義務(wù)
乙方根據(jù)項(xiàng)目投資要求，負(fù)責(zé)資金落實(shí)到位。
乙方根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的組織和實(shí)施。
其他事宜
該協(xié)議書(shū)僅為合作意向，其合作方式、投資額度等待雙方進(jìn)一步考察協(xié)商后，簽訂正式《項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)》。
甲、乙雙方保證所提供的資料真實(shí)、有效、合法。
甲方：________________（簽章）
乙方：________________（簽章）
日期：____年____月____日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 15
甲方：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
聯(lián)系方式：__________________
乙方：__________________
法定代表人：__________________
地址：__________________
聯(lián)系方式：__________________
鑒于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域均具有一定的資源與優(yōu)勢(shì)，為實(shí)現(xiàn)合作共贏，共同投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、項(xiàng)目概述
項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________
項(xiàng)目位置：____________________
項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為_(kāi)_________平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積為_(kāi)_________平方米，規(guī)劃用途包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等，具體規(guī)劃以政府相關(guān)部門(mén)最終審批為準(zhǔn)。
二、合作模式
雙方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)本房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)作。項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為人民幣_(tái)_________元，甲方以貨幣資金 / 土地使用權(quán)（注明出資形式）出資人民幣_(tái)_________元，占項(xiàng)目公司股權(quán)比例為_(kāi)_________%；乙方以貨幣資金 / 其他資產(chǎn)（注明出資形式）出資人民幣_(tái)_________元，占項(xiàng)目公司股權(quán)比例為_(kāi)_________%。
項(xiàng)目公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，雙方依據(jù)股權(quán)比例享有相應(yīng)的股東權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。
三、出資安排
雙方應(yīng)在項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起______日內(nèi)，將各自認(rèn)繳的出資額的______% 存入項(xiàng)目公司指定銀行賬戶(hù)作為首期出資；剩余出資在項(xiàng)目公司發(fā)出書(shū)面出資通知后的______日內(nèi)足額繳納。
若一方未能按時(shí)足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資部分的______% 向項(xiàng)目公司及守約方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償因此給項(xiàng)目公司及守約方造成的全部損失。
四、項(xiàng)目公司治理
項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)成員共______人，其中甲方委派______人，乙方委派______人。董事會(huì)決議需經(jīng)全體董事過(guò)半數(shù)通過(guò)方為有效。董事長(zhǎng)由______方委派人員擔(dān)任，副董事長(zhǎng)由______方委派人員擔(dān)任。
項(xiàng)目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由董事會(huì)聘任�？偨�(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)�？偨�(jīng)理應(yīng)定期向董事會(huì)報(bào)告工作進(jìn)展及財(cái)務(wù)狀況。
五、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)
項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于項(xiàng)目的``規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、工程監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，確保項(xiàng)目建設(shè)符合法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，按時(shí)交付使用。
雙方應(yīng)積極協(xié)助項(xiàng)目公司辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃許可、施工許可、預(yù)售許可等，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。
六、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)
項(xiàng)目公司在扣除各項(xiàng)成本、稅費(fèi)、預(yù)留費(fèi)用等后產(chǎn)生的可分配利潤(rùn)，按照雙方的股權(quán)比例進(jìn)行分配。利潤(rùn)分配時(shí)間為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且銷(xiāo)售率達(dá)到______% 后的______日內(nèi)。
若項(xiàng)目公司出現(xiàn)虧損，雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)虧損。但因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目公司虧損的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
七、保密條款
雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。
本條款的保密期限為自本合同生效之日起______年。
八、違約責(zé)任
除出資違約外，若一方違反本合同其他約定，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。
若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本合同部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。
九、爭(zhēng)議解決
本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十、其他條款
本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目清算完畢且雙方權(quán)利義務(wù)結(jié)清之日止。
本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：__________________
簽訂日期：______年____月____日
乙方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：__________________
簽訂日期：______年____月____日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 16
甲方：__________________
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________
住所：__________________
法定代表人：__________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
乙方：__________________
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________
住所：__________________
法定代表人：__________________
聯(lián)系電話(huà)：__________________
甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就合作投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下合同：
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________
項(xiàng)目坐落：____________________
項(xiàng)目規(guī)模：規(guī)劃總建筑面積約__________平方米，其中地上建筑面積約__________平方米，地下建筑面積約__________平方米，包含多種物業(yè)類(lèi)型（詳細(xì)說(shuō)明）。
二、合作方式與股權(quán)結(jié)構(gòu)
雙方共同出資組建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)專(zhuān)項(xiàng)公司，公司名稱(chēng)暫定為_(kāi)_________。公司注冊(cè)資本金為人民幣_(tái)_________元，甲方以現(xiàn)金方式出資人民幣_(tái)_________元，占股比例為_(kāi)_________%；乙方以土地使用權(quán)（或其他資產(chǎn)及方式，詳細(xì)說(shuō)明）作價(jià)人民幣_(tái)_________元出資，占股比例為_(kāi)_________%。
雙方按照股權(quán)比例享有項(xiàng)目公司的決策權(quán)、利潤(rùn)分配權(quán)以及承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任。
三、資金投入與使用
雙方首次出資應(yīng)在項(xiàng)目公司注冊(cè)成立后的______個(gè)工作日內(nèi)完成，甲方出資人民幣_(tái)_________元，乙方出資人民幣_(tái)_________元。后續(xù)資金根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度需求，由項(xiàng)目公司提前______日向雙方發(fā)出書(shū)面通知，雙方在收到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)按股權(quán)比例足額注入資金。
項(xiàng)目資金必須專(zhuān)款專(zhuān)用，用于項(xiàng)目的土地獲取、工程建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)推廣、運(yùn)營(yíng)管理等相關(guān)支出。項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期向雙方披露財(cái)務(wù)狀況及資金使用情況。
四、項(xiàng)目管理架構(gòu)
項(xiàng)目公司設(shè)立股東會(huì)，股東會(huì)為公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，按照股權(quán)比例行使表決權(quán)。重大事項(xiàng)如公司章程修改、公司合并分立、注冊(cè)資本增減等需經(jīng)股東會(huì)代表三分之二以上表決權(quán)的.股東通過(guò)。
項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，成員______人，甲方委派______人，乙方委派______人。董事會(huì)負(fù)責(zé)公司日常重大經(jīng)營(yíng)決策，如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批、工程招標(biāo)、預(yù)算決算審核等。董事長(zhǎng)由______方委派，副董事長(zhǎng)由______方委派。
項(xiàng)目公司設(shè)總經(jīng)理一名，由董事會(huì)聘任。總經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的全面日常運(yùn)營(yíng)管理工作，執(zhí)行董事會(huì)決議，定期向董事會(huì)報(bào)告工作。
五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程
項(xiàng)目公司應(yīng)在合同簽訂后的______日內(nèi)啟動(dòng)項(xiàng)目前期工作，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案編制、可行性研究報(bào)告編制、項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)等工作，并在______日內(nèi)取得項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)。
項(xiàng)目工程建設(shè)應(yīng)在取得施工許可證后的______日內(nèi)開(kāi)工，施工周期預(yù)計(jì)為_(kāi)_____天，確保項(xiàng)目按照預(yù)定時(shí)間竣工驗(yàn)收并交付使用。
六、利潤(rùn)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
項(xiàng)目利潤(rùn)分配在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且銷(xiāo)售回款達(dá)到總銷(xiāo)售額的______% 后啟動(dòng)。利潤(rùn)按照雙方股權(quán)比例進(jìn)行分配，分配時(shí)間為每年度的______月______日。
如項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遭遇虧損，雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)虧損。因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致虧損擴(kuò)大的，該方應(yīng)承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。
七、合同變更與解除
本合同的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)協(xié)議。未經(jīng)書(shū)面協(xié)議，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。
若一方違反本合同約定，嚴(yán)重影響項(xiàng)目推進(jìn)或損害對(duì)方利益，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償由此造成的一切損失。
八、爭(zhēng)議解決
若雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
九、其他條款
本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目結(jié)束且雙方權(quán)利義務(wù)結(jié)清為止。
本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：__________________
簽訂日期：______年____月____日
乙方（蓋章）：__________________
法定代表人（簽字）：__________________
簽訂日期：______年____月____日
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